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Como o cliente pode saber se um imóvel não tem problema com documentação

Postado por • 19 dezembro 2018

Para comprar ou vender uma casa ou apartamento em Arujá ou em qualquer outra cidade do Estado de São Paulo é necessário reunir a documentação do imóvel, e isso não é uma tarefa fácil, pois além da quantidade de documentos solicitados, é necessário reservar tempo e dinheiro.

Antes de realizar a compra de imóvel no Arujá, o interessado deve checar a documentação do imóvel (a matrícula atualizada, documento onde se encontra todo o histórico) e do vendedor.

Documentos necessários do imóvel

Verificar se o imóvel possui dívidas e se está devidamente registrado, conferindo os seguintes documentos:
Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
Certidão negativa vintenária de ônus reais (o documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida);
Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis;
Certidão negativa de impostos expedida pela Prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos;
Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela Prefeitura;
Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis;
Planta do Imóvel aprovada pela Prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea;
Em caso de apartamento, Certidão negativa de débitos condominais.
Este processo, muitas vezes, exige paciência e organização por ser burocrático. Mas deve ser cumprido, para evitar qualquer irregularidade e reduzir ao mínimo possível riscos de algo dar errado futuramente, como o financiamento.

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